Sedan flera uppmärksammade fall där hyresvärdar försökt vräka kriminella och deras familjer har nu lagen ändrats och du kan som fastighetsägare lättare vräka inte bara den kriminelle utan deras familj, så att minderåriga gängkriminellas familjer tvingas bort.
I lagändringen, som infördes 1 juli 2024, står det att vräkning kan ske för människor som begår brott och skapar otrygghet för närmiljön och hyresgästens ansvar för att bevara tryggheten för fastigheten skärps.
Detta är ett eftersatt område och väldigt välkommet men frågan återstår – varför ska de som bor i bostadsrätt ha sämre skydd?
En bostadsrätt är en märklig konstruktion egentligen, du är nämligen medlem i en ekonomisk förening ihop med alla andra som köpt en bostadsrätt i fastigheten och ni gemensam äger och förvaltar därför allt utanför själva lägenheten. Element, ytterdörrar och ytterfönster äger till exempel inte, porten, gården och allt annat förväntas du underhålla tillsammans med dina grannar.
Du driver i princip en verksamhet ihop med människor du inte känner. Ändå kan en bostadsrättsförening fortfarande inte ens neka en kriminell att köpa bostadsrätt. Enda möjligheten att neka en medlem inträde i föreningen är på grund av ekonomi. Vilket gör bostadsrätt till den idag mest otrygga formen för boende, för dina grannar.
Om en kriminell har en hyresrätt kan han idag vräkas, och även hans anhöriga. Om han istället köper en villa riskerar visserligen han själv att lättare vara måltavla för hämndaktioner men det är å andra sidan ingen granne som förmodligen drabbas eftersom du inte delar trappuppgång och fastighet med dem.
Men det är fritt fram för landets alla gängbossar att för tvättade pengar köpa dyra bostadsrätter och låtsas vara affärsman. Även om man tar ett utdrag på personen och ser att han är kriminell får du i praktiken inte neka.
Då återstår för föreningen att ändå göra det, med hänvisning till ekonomi och låta fallet i så fall hamna i Hyresnämnden. Advokat får man betala själv och processen kan ta lång tid, vilket skulle kunna skrämma iväg någon. Förlorar man, vilket är stor risk, tvingas man ändå låta personen flytta in, mot grannarnas uttryckliga vilja.
En annan sak som jag vet föreningar haft problem med är att det inte är personen som köpt lägenheten som flyttar in. En styrelse fick till slut utesluta en medlem som vägrat folkbokföra sig i lägenheten han köpt utan bara låtit andra bo där, utan tillstånd från föreningen.
Vem hade för tio år sedan ens hört om detta? Men idag måste föreningar ändra sina rutiner och är det tydligt att något inte stämmer med de som faktiskt flyttar in i lägenheten, som att åldern inte stämmer, kön eller härkomst, är tyvärr id-kontroll nödvändigt.
Du har noll kontroll på vilka du tvingas driva en ekonomisk verksamhet med och trots att du äger din bostad och har betalat dyrt kan du ändå inte freda dina barn.
Detta är helt galet. Till skillnad från en hyresgäst tar du dessutom en ekonomisk risk om en kriminell tillåts flytta in eftersom ni äger fastigheten tillsammans och värdet på din egen bostadsrätt givetvis sjunker om det blir allmänt känt att en kriminell bor i fastigheten. Och ni riskerar skjutningar och sprängningar som drabbar alla oskyldiga andra i föreningen.
Detta gäller givetvis inte bara kriminella i gängmiljön, vem vill ha en narkoman, våldtäktsman eller pedofil som granne? Eller någon som dömts för bedrägerier?
Bostadsrättslagen är väldigt eftersatt och speglar inte dagens verklighet. Faktum är att en bostadsrättsförening ”är öppen för alla” och det bara är i undantagsfall man kan neka någon. Du kan inte ens sätta upp tydliga inkomstkrav per månad. Det är tydligt att lagen är skriven av människor som ideologiskt värnar om hyresrätten.
Om regeringen verkligen vill göra boendemiljön tryggare måste rätten att slippa bo granne med kriminella även gälla bostadsrätter och inte bara hyresrätter.
Skriv om lagen så att bostadsrättsföreningar har rätt att göra egna registerutdrag på nya ansökande och rätt att neka medlemsskap för all slags kriminalitet som kan påverka boendemiljön negativt eller äventyra ekonomin för föreningen.
Det är inte rimligt att människor boende i storstäder där kriminaliteten är som högst ska behandlas olika inför lagen, och så är det nu. Dessutom säger regeringen att den vill göra det svårt att vara kriminell, då är bostäder också ett område man måste se över.
Till dess tror jag att alla föreningar med vett har börjat kolla upp personer som köpt lägenhet på Lexbase för att få kunskap som styrelsen i så fall måste ta ställning till.
Rebecca Weidmo Uvell
fri högerdebattör på sajten uvell.se
